到底崩沒崩盤？3點讓你秒懂美國房市！
到底崩沒崩盤？3點讓你秒懂美國房市！ 在美國炒房市的熱潮已經不流行了嗎？ 專家不斷聲稱美國房市崩盤入秋，到底崩沒崩盤，以下 3 點帶你了解一下。 崩盤倒不足慮，買不起房才是真該慮。 據《華爾街見聞》分享，近幾年來，美國房市動盪的厲害，最好的時候，美國房貸利率還能創下近七年新高，同時也是川普（ Donald Trump ）上任以來的最大漲幅，因此，該段期間的房價節節攀升，不過在 2018 年之後，成屋的銷售率連續 6 個月回落，有分析指出這是代表現房銷售早已見頂，賣不出去了。 另，《華爾街日報》還指出，美國正在經歷近 30 年來最嚴重的待售屋短缺問題，最大的原因不在於沒房可賣，而是近年一波房貸利率攀升後，房價也是貴得離譜，再加上房價與薪水的巨大落差，讓首購族根本無從下手。 房貸利率狂飆，也讓大部分地區的房價上漲，美國人快要買不起房了。 失控的房租：租金上漲，平均房租創新高。 既然房子買不起，許多家庭也只能當個蝸居族，不過在 2014 年時，美國住房及城市發展部 (HUD) 及哈佛大學的一項綜合研究就指出，美國正面臨一場巨大的「房租承擔危機」。 「房租承擔」意即薪水與租金的負擔比率，根據經驗法則來看，一個人的租金應落在月薪的的 25% 到 30% 之間，可是因為房子不斷飆漲，讓越來越多人買不起房子，租房需求突然飆增，這也使得房租能趁機上漲。 就以加州地區來看，居民的年收入必須達 9.9 萬美金才能負擔基本的租房比率（租金佔薪水 1/3 左右），不過事實就是，加州人民的家庭年收入中位數只有 6.7 萬美金，還有一段落差。 亞馬遜跳出來，美國房市又復甦？ 今年商業圈最大的新聞之一，就是亞馬遜挑選第二總部這件事，經過一整年的高調動作之後，目前已確定將第二總部分作兩份，一半設在紐約水晶城，一半則落腳在長島市，美國房地產網站 Redfin 在 11 月第一周也發現，用戶搜尋水晶城、長島市這兩個關鍵字的頻率大增，前者年增率飆升 345% ，後者則飆到 659% 。 亞馬遜的大動作，註定要撼動美國的房市走向，長島市的房地產經紀人稱最近房市「非常火爆」，看房的人多過了房源，再加上長島目前還有購房稅收優惠，許多樓盤也都還有地稅減免，資深經紀人徐超科：「如果你現在購房成本低，那麼這種房產就非常值得投資，現在的市場也正在瘋狂搶房。」 不得不說，亞馬遜這大
